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好房網News記者李彥穎／台北報導
今年的房市因為剛性需求撐盤，熱度和前兩年相比明顯提升，但豪宅市場仍舊沒有起色。實價登錄顯示，有台北市內湖區最貴豪宅之稱的「碧湖畔」，最新一筆交易再次創價該案的新低單價紀錄，每坪來到133.99萬，對比2014年曾創下每坪162.61萬元最高價紀錄，6年來，該案房價下修高達17％，可說是有感修正。
「碧湖畔」基地位於內湖路二段103巷，為地上26樓建築，共48戶，屋齡約2年，由於正面碧湖公園，享有美麗的湖光山色，是目前內湖最貴的頂級豪宅，2014年曾經創下每坪162.61萬元的該案歷史最高價紀錄。全國不動產總經理藍怡婷分析，「碧湖畔」11樓戶在今年9月出現成交紀錄，坪數180.65坪，含4個坡道平面車位共48.25坪，每個車位320萬元，4個共計1280萬元，總價共1億9020萬元，換算房屋單價為133.99萬元，創下「碧湖畔」自推案以來社區新低價紀錄。
「碧湖畔」外觀。照片全國不動產內湖捷運店提供
至於「碧湖畔」的次低單價紀錄，則出現在今年6月，12樓戶以總價1億8800萬元成交，坪數168.52坪，拆算每坪單價為134.81萬元。
全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜表示，「碧湖畔」因有高低樓層、景觀視野不同差異，戶別價差本就大，加上內湖近來以低總價自住型產品當道，百萬豪宅市場相對冷清，應是建商出清餘屋才能有此低價行情，觀察「碧湖畔」近2年房價已下修1成，此次行情將成為該社區定錨價，低樓層價格有機會再創新低。
針對內湖近來當道的住宅產品，洪瑞喜指出，下半年這一波房市相當熱，成交量至少成長3成，購屋族最愛捷運步行10分鐘內物件，以總價2000萬至3000萬元的3房帶車位、5至10年大樓最夯，單價約在60至70萬元；公寓則為屋齡30至40年，約1500萬至2000萬元的3房最受歡迎，單價約在45至55萬元。
洪瑞喜進一步分析，由於內湖近來購屋需求都是此類剛性買盤，只要是類似的物件、符合市場行情，約30至45天內就可以轉手成交，因此內湖中古3房房價2年來也上揚1成。至於百萬俱樂部豪宅因客群特殊稀有，房價支撐力比不上大直、大安、信義區頂級豪宅，因此房價2年來下修約1成。預計此波房市熱潮會繼續延燒2年，內湖剛性需求熱、豪宅市場冷的購屋趨勢暫時不會變。
文章來自: https://news.sina.com.tw/article/20201126/36984978.html
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